전월세 계산기
전세와 월세를 서로 변환하여 비교하세요. 전세전환율을 적용하여 어떤 조건이 더 유리한지 쉽게 판단할 수 있습니다.
전월세 계산기
전세/월세 변환 및 비교
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개월
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추천 계산기
전세 vs 월세
전세
- 목돈(전세금)을 맡기고 월 임대료 없이 거주
- 계약 만료 시 전세금 전액 반환
- 전세금의 기회비용 발생 (투자 수익 포기)
- 임대료 부담 없어 월 현금 흐름 유리
월세
- 적은 보증금 + 매월 임대료 지불
- 초기 자금 부담이 전세 대비 적음
- 여유 자금을 투자하여 수익 창출 가능
- 매월 고정 지출로 현금 흐름 관리 필요
전세전환율 이해
- 전세전환율: 전세금 대비 월세의 연수익률
- 계산식: (월세 × 12) ÷ 전세금 × 100
- 시장 평균: 3~5% (지역별 차이)
- 금리와 비교: 예금금리보다 높을 때 월세 유리
- 지역별 차이: 인기 지역일수록 낮은 전환율
- 시장 상황: 금리 상승 시 전환율도 상승
선택 기준
- 자금 여력: 전세금 마련 가능 여부
- 투자 기회: 여유 자금의 대체 투자처
- 거주 기간: 장기 거주 시 전세 유리
- 현금 흐름: 월 소득 대비 월세 부담
- 금리 환경: 고금리 시 월세 고려
- 세금 혜택: 월세 세액공제 활용
- 시장 전망: 부동산 가격 및 임대료 상승률
전월세 팁
- 전세전환율과 예금금리 비교로 유리한 조건 선택
- 전세 시 전세금 안전성 확인 (전세보증보험)
- 월세 세액공제 혜택 활용 (연 750만원 한도)
- 임대차계약서 작성 시 특약사항 확인
- 중도금 지급 시기와 방법 협의
- 관리비, 공과금 부담 주체 명확히
- 계약 갱신 조건과 임대료 인상률 확인