대출한도 계산기
DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보인정비율) 기준으로 대출 가능 한도를 정확하게 계산하세요. 소득과 자산 상황에 맞는 최적의 대출 계획을 세울 수 있습니다.
대출한도 계산기
DSR/LTV 기준 대출 한도
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추천 계산기
DSR & LTV 이해
DSR (총부채원리금상환비율)
- 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율
- DSR = (연간 총 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
- 규제지역: 40%, 비규제지역: 60% (일반적)
- 신용대출, 주택담보대출 등 모든 대출 포함
LTV (주택담보인정비율)
- 담보물건 가치 대비 대출금 비율
- LTV = (대출금액 ÷ 담보물건 가치) × 100
- 규제지역: 40~70%, 비규제지역: 80% (일반적)
- 주택담보대출에만 적용
대출한도 결정 요인
- 소득 수준: 연소득 및 소득 안정성
- 신용도: 신용등급 및 신용점수
- 기존 부채: 현재 보유 중인 대출 현황
- 담보 가치: 주택의 감정가액 (담보대출)
- 대출 목적: 주택구입, 전세자금, 기타
- 대출 기간: 상환 기간에 따른 월 상환액
- 규제 지역: 투기지역, 투기과열지구 여부
대출한도 늘리는 방법
- 연소득 증빙 자료 충실히 준비 (재직증명서, 소득금액증명원)
- 기존 대출 정리로 DSR 비율 개선
- 신용등급 관리 및 신용점수 향상
- 담보물건의 정확한 시세 조사 (담보대출)
- 배우자 소득 합산 검토 (공동 대출)
- 보증기관 보증서 활용
- 여러 금융기관 조건 비교 검토
규제 정보
- 투기지역: LTV 40%, DSR 40%
- 투기과열지구: LTV 20~40%, DSR 40%
- 조정대상지역: LTV 60~70%, DSR 40%
- 비규제지역: LTV 70~80%, DSR 60%
- 다주택자: 추가 규제 적용
- 법인 대출: 별도 규제 기준